Détail du projet

• Coût 25 000 K€
• Surface SHON 6000m²
• Localisation SAINT JEAN DE BRAYE (45)
• Maître d'ouvrage LVMH
• Mandataire CS ARCHITECTURE
• Avancement Etude en cours

Détail de l'opération

Construction d’un nouveau bâtiment « Pilotes » avec la coordination experte d’un architecte, d’un économiste, et d’un OPC, l’innovation cosmétique voit le jour chez LVMH RECHERCHE.

Dans le cadre de sa stratégie de développement et d’innovation, LVMH RECHERCHE engage un ambitieux projet d’aménagement cosmétique, confié à une équipe spécialisée réunissant un économiste, un OPC et un architecte expert du secteur. Ce chantier concerne la construction du bâtiment Pilotes, situé sur le site du Centre International de Recherche à Saint-Jean-de-Braye. Ce nouveau bâtiment, structurant pour le groupe, vise à regrouper les activités à risques liées aux tests, développements et pré industrialisations des produits cosmétiques de LVMH. Mené avec l’appui d’un économiste de la construction et d’un OPC, ce chantier structurant s’inscrit dans une démarche de performance technique, réglementaire et environnementale.

Un aménagement cosmétique de haute technicité

Le bâtiment « Pilotes », d’environ 6 000 m², regroupe les pôles stratégiques de la recherche cosmétique du groupe:

• Pilote Soins et Maquillage,
• Pilote et laboratoire poudres,
• Pilote Parfums et laboratoire de développement,
• Zones de stockage sécurisées,
• Zone tertiaire pour les fonctions support,
• Deux galeries logistiques enterrées, connectant le rez-de-jardin du bâtiment HELIOS au nouveau site.

Ce programme renforce l’aménagement cosmétique du site LVMH RECHERCHE en structurant les flux, les essais et les processus de fabrication pilote. Un économiste de la construction assure la gestion des coûts et de la performance économique, pendant que l’OPC garantit une coordination fluide entre tous les intervenants.

Economiste, OPC et maîtrise d’œuvre pour un chantier stratégique en cosmétique

Ce projet repose sur une équipe pluridisciplinaire intégrant des compétences clés du secteur :

• CS Architecture, en charge de la conception du bâtiment,
• Un économiste de la construction, garant de la gestion financière,
• Un OPC (Ordonnancement, Pilotage et Coordination), responsable du suivi de chantier et de la coordination technique.

Cette collaboration tripartite est essentielle pour répondre aux exigences réglementaires et cosmétiques du projet. Le rôle de l’économiste OPC cosmétique est ici central, car il permet de piloter un bâtiment à la fois technique, innovant et conforme aux standards du secteur.

Un projet conforme aux normes cosmétiques, environnementales et industrielles

Le projet respecte les référentiels les plus stricts :

• BPF cosmétiques ISO 22716,
• Réglementation GMP,
• Standards internes LVMH,
• Normes incendie FM GLOBAL,
• Démarche HQE avec un Bbio RT2020 et une évaluation environnementale EFAE.

L’économiste et l’OPC  joue ici un rôle déterminant dans le suivi de conformité, l’optimisation énergétique et le respect des délais.

Une intégration urbaine et fonctionnelle maîtrisée

Le plan de masse prévoit une implantation optimisée du bâtiment Pilotes dans le tissu existant du campus. Le projet inclut également le rachat d’un terrain auprès de PCD, afin de compléter l’enveloppe foncière nécessaire.

Cette opération renforce la cohérence de l’aménagement cosmétique global du site, en consolidant les infrastructures internes et les synergies entre les bâtiments existants.

Conclusion : un modèle d’aménagement cosmétique durable piloté par un économiste et un OPC spécialisés

Plus qu’un simple chantier technique, le bâtiment Pilotes incarne une nouvelle vision de l’aménagement cosmétique, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, énergétiques et industriels portés par LVMH RECHERCHE.

Pensé pour répondre aux défis de la transition écologique, ce projet s’appuie sur une conception basse consommation (Bbio RT2020), une logique de performance environnementale (EFAE, HQE) et une gestion rigoureuse des ressources. C’est dans ce contexte que l’expertise combinée d’un économiste, d’un OPC prend tout son sens : il ne s’agit pas seulement d’optimiser les coûts et les délais, mais aussi d’intégrer des choix techniques durables et responsables à chaque étape de l’aménagement.

Ce projet s’inscrit dans une approche long terme où architecture, recherche cosmétique et responsabilité environnementale forment un tout indissociable. Il démontre que l’excellence industrielle et l’ambition écologique peuvent – et doivent – aller de pair.