Réhabilitation de 85 logements – Résidence de l’Hypogée à Poitiers (86)

Détail du projet

• Coût 5 046 K€
• Localisation POITIERS (86)
• Maître d'ouvrage HABITAT DE LA VIENNE
• Mandataire CREA'TURE
• Avancement Etudes en cours

Détail de l'opération

Un projet de réhabilitation exemplaire dans le département de la Vienne

La résidence de l’Hypogée, construite en 1962 dans le quartier emblématique des Dunes à Poitiers, fait l’objet d’une réhabilitation complète menée par Habitat de la Vienne, en collaboration avec l’architecte CREA’TURE (mandataire) et une équipe de MOE dont EIC & ASSOCIES intervient en tant qu’économiste spécialisé en réhabilitation dans le 86.

Cet ensemble est le premier projet de logements collectifs d’Habitat de la Vienne. Il se compose de 85 logements répartis sur deux bâtiments (A et B) en R+4, dans un environnement calme, arboré, avec une vue dégagée sur le centre historique de Poitiers. Situé en secteur ABF et en zone de présomption archéologique, le site présente un fort enjeu patrimonial et réglementaire.

Objectifs de la réhabilitation

Ce projet vise à moderniser la résidence tout en optimisant sa performance énergétique, renforçant la sécurité, et en améliorant la qualité de vie des résidents. La mission de la Maîtrise d’Œuvre est centrale, en assurant l’évaluation technique, le pilotage des études et la mise en œuvre des travaux dans le respect des besoins identifiés par le maître d’ouvrage.

Les principaux objectifs du projet :

• Amélioration thermique et énergétique : isolation, menuiseries, systèmes techniques performants

• Réfection des pièces humides (salles de bains et cuisines) dans les logements

• Mise en sécurité des parties privatives et communes (garde-corps, réseaux, accès)

• Valorisation des espaces extérieurs et amélioration des circulations internes

Études préalables et missions techniques

La phase d’études comprend une analyse complète de l’existant avec pour ambition de proposer des solutions techniques durables, conformes aux normes actuelles et intégrant les principes de l’économie circulaire.

Cette étude permettra de :

• Réaliser un état des lieux et un diagnostic technique complet : façades, toitures, installations, réseaux (eau, électricité, gaz, chauffage)

•  Identifier les non-conformités, désordres et opportunités d’amélioration

•  Proposer des solutions techniques et budgétaires de réhabilitation

•  Travailler en concertation avec Habitat de la Vienne pour valider les choix de conception

• Intégrer des solutions écoresponsables, visant à limiter l’impact environnemental

• Élaborer une estimation prévisionnelle du coût global des travaux

À l’issue de cette phase, des marchés pourront être engagés pour la réalisation des travaux.

Un exemple de réhabilitation durable et raisonnée à Poitiers

Porté par Habitat de la Vienne, conçu par l’architecte CREA’TURE et appuyé par EIC & ASSOCIES, économiste de la construction expérimenté, ce projet s’inscrit dans une démarche globale : valorisation du bâti existant, montée en performance énergétique, amélioration du cadre de vie et gestion responsable des ressources.

Ce chantier reflète l’engagement des acteurs du territoire pour un logement social de qualité, durable et adapté aux attentes contemporaines.